Коммунальные вопросы и проблемы ЖКХ

Вниз

Потап без Насти


Как уменьшить расходы на оплату жилья и коммунальных услуг? Какие льготы имеют пенсионеры? Об этом читайте в этой теме, посвященной работе ЖКХ.

Какой высоты должен быть забор?


Хочу отгородить свой участок в садоводстве забором из профлиста высотой 2 м. Соседи по участку не против, но, боюсь, будут возмущаться другие садоводы. Подскажите, какой высоты должен быть забор? И с кем нужно согласовывать его постановку?

- Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденным Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улицы или проездов.

Этот СНиП носит рекомендательный характер. Но перед тем, как ставить забор, советую вам закрепить договоренность с соседями о высоте и материале забора на бумаге. Чтобы в любом учреждении вы смогли доказать, что не нарушаете прав своих соседей.

Также ваш вопрос можно рассмотреть на общем собрании объединения. Тогда оспорить его другим садоводам будет практически невозможно.

Можно ли открыть ателье в частном доме?


У нас с женой в собственности частный дом. Мы периодически сдаем его в аренду. Сейчас жена хочет заняться бизнесом и разместить в доме ателье. Подскажите, это возможно?

- В принципе это возможно. В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности.

Для открытия мини-ателье на дому советую вашей жене:

• зарегистрировать ИП;
• встать на учет в Пенсионном фонде;
• получить разрешение в Роспотребнадзоре и Госпожнадзоре на пошив и ремонт одежды, а также оказание иных услуг населению в выбранном помещении.

Помощь на приобретение жилья молодой семье


Внук со своей женой (ему - 30 лет, ей - 28 лет) проживали в Тамбовской области, купили квартиру в Коломне. Для приобретения жилья брали большой кредит в банке. Сейчас в долгах. Интересно, положена ли им какая-то помощь от государства по программе «Молодая семья»? В каких регионах России эта программа действует?

- Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» как часть федеральной программы «Жилище» на 2016-2020 гг. утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. N«1050 и действует на всей территории России.

В рамках подпрограммы государство не выдает жилье молодым семьям, а предоставляет им социальные выплаты на его приобретение или строительство.

При этом государство оплачивает 30% от стоимости жилья для семей без детей, и 35% - для семей с детьми. Остальную часть стоимости жилья семье нужно оплатить самостоятельно.

Потратить социальную выплату можно на:

• приобретение жилья по договору купли-продажи;
• уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• строительство индивидуального жилого дома;
• уплату последнего паевого взноса в ЖСК;
• погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам или займам.

Для того чтобы стать участником данной продпрограммы, молодой семье необходимо соответствовать следующим требованиям:

• возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет;
• необходимо, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• у заявителей должны быть собственные денежные средства для оплаты большей части стоимости жилья.

По вашим данным семья внука может претендовать на участие в данной подпрограмме. По этому вопросу пусть внук проконсультируется в администрации города по месту своей регистрации.

Когда могут снять с очереди на жилье?


Я пенсионер, живу со взрослым сыном в общежитии. В 2010 году мы встали на очередь как нуждающиеся в жилом помещении. Сейчас мне говорят, что так как сын зарабатывает, то нас снимут с очереди на жилье. Неужели это правда? Расскажите, как по закону.

- Снятие гражданина с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится по правилам ст. 56 Жилищного кодекса РФ в случаях:

1) подачи заявления о снятии с учета;
2) выезда к новому месту жительства в другое муниципальное образование;
3) получения бюджетных средств на приобретение или строительство жилья;
4) предоставления в установленном порядке земельного участка для строительства жилого дома;
5) предоставления не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении;
6) утраты оснований, дающих право получить жилье по договору социального найма.

Если вы были поставлены на учет нуждающихся в жилом помещении как малоимущие граждане (ст. 49 ЖК РФ), то существенное улучшение материального статуса вашей семьи действительно может повлечь снятие с учета.

Прежде всего разберитесь, по какому основанию вы стоите в очереди на жилье. Статус малоимущей семьи зависит не только от дохода одного из ее членов, но и от имущества, находящегося в собственности семьи. Если вас снимут с учета, требуйте объяснения. Вы вправе обжаловать любое решение в судебном порядке.

Чья земля под балконами?


Купила квартиру с балконом на 1-м этаже многоквартирного дома. На клочке земли под моими окнами было ужасно грязно, и мне пришлось вывезти 18 мешков мусора. Огородила небольшой палисадничек, но соседи потравили всю зелень и неоднократно ломали ограждение. Прошу ответить: чья по закону земля под окнами?

Ответ на ваш вопрос - в п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это касается, помимо прочего, и элементов озеленения, благоустройства.

Как видите, земля под окнами многоквартирного дома - общая долевая собственность всех владельцев квартир в этом доме.

Как продать кооперативный гараж?


Решил продать кооперативный гараж соседу. Право собственности на гараж не зарегистрировано в Росреестре. Сосед утверждает, что волокита при продаже гаража нам не нужна. Для сделки достаточно одной расписки с его стороны. Растолкуйте, какие сложности могут у меня возникнуть? Как все правильно оформить?

- Вы заблуждаетесь. Продажа гаража по расписке незаконна. Расписка применяется в случае  подтверждения займа денежных средств или передачи вещей (ст. 808 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Поэтому вначале вам придется оформить гараж на себя. Для этого подайте в Росреестр справку о выплаченном пае, справку о членстве в кооперативе, документы о том, что гараж состоит на кадастровом учете. После регистрации права собственности на гараж в Росреестре вы сможете продать его соседу по договору купли-продажи.

Нужно ли согласовывать спил дерева?


Возле моей многоэтажки растет полузасохшее дерево. Ветки и листья с него летят на мой балкон, в окно. Знакомые говорят, что нужно согласовывать его спил. Куда мне обратиться?

- Ваши знакомые правы. Процедура сноса зеленых насаждений на территории краевого центра строго регламентирована. Нельзя просто так взять и спилить даже ветхое дерево, необходимо получить специальное разрешение. Вам придется обратиться в два ведомства.

Выдачу разрешений на снос зеленых насаждений в вашем городе осуществляет МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (г. Красноярск, ул. Королева, д. За). Обратитесь туда с письменным заявлением и приложите к нему фото дерева.

Непосредственно спил аварийного дерева должен провести собственник земельного участка, на котором оно стоит.

В вашем случае после получения разрешения спилом дерева должна заняться управляющая компания, так как дерево стоит на придомовой территории многоквартирного дома.

Свидетельства о праве собственности не выдают!


Собираюсь купить комнату в коммуналке для внука. От нотариуса узнала, что теперь не выдают на руки свидетельства о праве собственности. Что это значит?

- Вы правильно информированы. Действительно, с 15 июля 2016 года при регистрации права собственности на недвижимое имущество свидетельства о праве собственности не выдают (ФЗ от 03.07.2016 г. №360-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»),

До этого право собственности можно было подтвердить свидетельством о праве собственности или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Теперь подтвердить право собственности может только выписка, которую выдает Росреестр. Обратите внимание, что выписка актуальна на дату ее выдачи. Поэтому при покупке жилья внуку требуйте от продавца выписку из ЕГРП на самую последнюю дату.

Чем помешала музыка?


До выхода на пенсию преподавал в музучилище. Сейчас жизнь заставила взяться за репетиторство. За небольшую плату обучаю игре на саксофоне детей и взрослых. Бывает по 4-5 учеников в день, заканчиваем мы не позднее 20 часов. Но соседи ругаются. Говорят, что занятия им мешают, и требуют двухчасового перерыва в середине дня. Правы ли они?

- На основании Закона г. Москвы от 12 июля 2002 г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» не допускается нарушение покоя и тишины граждан в г. Москве (в том числе игра на музыкальных инструментах) с 19 часов до 9 часов утра и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни.

Так что требования ваших соседей правомерны. В будние дни, действительно, с 13 до 15
часов должна быть тишина. Кроме того, заниматься можно не до 20:00, а только до 19 часов. За нарушения установленных требований вас могут привлечь к ответственности:

• административной (ст. 3.13 КоАП г. Москвы: предупреждение или штраф от 1000 до 2000 руб.);
• гражданской (компенсация морального вреда, а при систематическом нарушении - выселение).

Если ремонт был недавно


Капитальный ремонт нашего дома был в 2011 году, так что вряд ли понадобится ремонтировать его снова в ближайшем будущем. Но нам все равно начисляют взносы за капремонт. Законно ли это?

- По ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Причем тут же указано, кто освобождается от такой обязанности. Это владельцы недвижимости в домах:

• аварийных или определенных под снос;
• земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету.

В кодексе нет упоминаний о том, что недавно проведенный капитальный ремонт - основание не платить взносы на него.

Плата за отопление летом - это по закону?


С июня по сентябрь наши дома не отапливают. Однако в летние месяцы мы все равно получаем квитанции, в которых есть строка «плата за отопление». В городах, насколько нам известно, деньги за тепло летом не берут. А на селе, что же, другие законы?

- Существуют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N9354.

На основании п. 42.1 «Правил...» возможен один из двух вариантов начисления платы за отопление:

• в течение отопительного периода;
• равномерно в течение календарного года.

Важно, что порядок расчета определяют не местная администрация и не общее собрание собственников дома, а только администрация области.

Есть и Постановление Правительства РФ от 29.06.2015 №603. Согласно п. 2 Постановления органы государственной власти субъектов РФ вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта, решение об изменении способа платы за отопление.

Вероятно, руководство Ленинградской области приняло решение об оплате отопления в течение года.

Напишите письмо на имя руководителя Администрации Ленинградской области. Можете и отправить сообщение через официальный сайт Администрации в Интернете. Попросите объяснить, почему жители вашего поселения платят за отопление летом. И в течение месяца вам должен прийти официальный ответ.

Ни тепла, ни денег


Хотя отопительный сезон уже начался, вынуждена была до середины октября греться у себя дома с помощью калорифера. Не понимаю, почему из-за чьей-то безответственности мне приходится выкраивать из пенсии дополнительные средства на оплату счетов за электроэнергию? Подскажите: могу ли я взыскать расходы на обогрев квартиры с коммунальщиков?

- В случае оказания некачественной услуги по отоплению предусмотрено уменьшение платы именно за него, а не возмещение прямого финансового ущерба, в том числе из-за повышенных расходов электроэнергии. Основание - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Чтобы снизить плату за отопление и вернуть излишне уплаченные деньги, необходимо доказать факт низкой температуры в жилом помещении. Установлен температурный минимум для квартиры. Это 18° и 20°, - для угловых комнат. Если температура ниже, налицо оказание услуги ненадлежащего качества.

• Холод в квартире надо зафиксировать, сообщив об этом в аварийно-диспетчерскую службу. Они обязаны провести проверку и составить акт.
• Затем написать претензию на имя руководителя коммунальной организации, приложив копию акта проверки.

В итоге на основании указанного Постановления при оказании некачественной услуги по отоплению размер платы за него вам должны уменьшить.

Прорвало трубу. Кто виноват?


Были в отпуске на юге, когда в нашей квартире прорвало трубу с горячей водой и затопило соседей снизу. Теперь они требуют с нас возмещения ущерба. По закону ли это? Ведь мы не могли предотвратить аварию.

- Все зависит от того, по чьей вине такое затопление произошло. Важно, какую именно трубу прорвало:

• если общий стояк горячей воды, то обязанность по возмещению вреда ложится на управляющую компанию. Ведь именно она отвечает за исправность общедомового имущества;
• если же обычную трубу в квартире, то вы как собственники обязаны возместить соседям причиненный ущерб.

Это предусмотрено в ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

В угловой квартире должно быть теплее?


В нашей угловой квартире никогда не бывает по-настоящему тепло, с сентября по май мы дома кутаемся во всякие кофты. Вызывали специалистов из ЖЭКа, они зафиксировали в комнате 18° и сказали, что это норма. Но наша соседка сверху утверждает, что для угловых квартир предусмотрены другие, более высокие нормативы. Кто прав?

- Действительно, для угловых комнат предусмотрены более высокие температурные нормативы. Статья 15 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указывает, что нормативная температура воздуха в жилых помещениях - не ниже 18° (в угловых комнатах - 20").

Предусматривается допустимое снижение температуры в ночное время суток (от 00:00 до 5:00 часов) - не более 3". Причем указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной и при условии выполнения мер по утеплению помещений.

Машины моют во дворе


Допустимо ли мытье легковых машин, паласов и другого имущества во дворе жилого 16-квартирного дома? Считаю, что нет, а некоторые соседи со мной не согласны. Кто прав? Проконсультируйте, пожалуйста.

- На этот вопрос ответил главный государственный санитарный врач РФ в Постановлении от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Согласно ст. 2.8 СанПиН на придомовых территориях запрещается мойка автомашин, слив топлива и масел. Прямого запрета на стирку ковров во дворе многоэтажного дома найти не удалось. Но есть ст. 3.5.11 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В ней говорится о том, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода.

Согласие соседей не требуется?


Предприниматель выкупил в нашем доме две рядом расположенные квартиры и собирается открыть в них хозяйственный магазин. Но соседи по подъезду против. Должны ли учитывать наше мнение? Кто принимает решение об открытии магазина в жилом доме?

- По действующим законам не учитывается мнение собственников других квартир при переводе одной из них в нежилое помещение. Согласно ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений необходимо получать только при следующих обстоятельствах:

• распоряжение общим имуществом;
• изменение границ помещений в доме.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое (например, магазин) принимает местная администрация, вы можете обратиться туда. Если у вас есть сомнения о соблюдении санитарных норм, можно написать заявление в СЭС с просьбой о проверке данного магазина.

Как подобрать размер трусиковКак избавиться от пота под мышками навсегдаКак говорить с детьми о сексе
Вверх